Os preços das casas em Portugal voltaram a aumentar de forma expressiva em novembro, mês em que o custo médio por metro quadrado atingiu os 3 000 euros, o valor mais elevado de sempre. Os dados são do índice de preços do Iealista e mostram uma subida de 7,8% face ao mesmo período de 2024 e um aumento trimestral de 1,6%.
Entre as capitais de distrito e regiões autónomas, Santarém destaca se como a cidade com a maior subida anual do país. O preço das habitações escalou 27,2%, a maior variação registada entre todas as localidades analisadas, acompanhando uma tendência de forte valorização no mercado local. O valor mediano por metro quadrado em Santarém atingiu 1 698 euros.
Beja, com 26,6%, e Portalegre, com 23,6%, completam o pódio das subidas mais acentuadas. Seguem se Setúbal, Guarda, Viana do Castelo, Ponta Delgada, Funchal e Évora, todas com crescimentos acima dos 9%. A única descida anual ocorreu em Vila Real, que registou uma variação negativa de 1,6%.
Lisboa permanece como a cidade mais cara para comprar casa, com 5 914 euros por metro quadrado. Porto e Funchal ocupam as posições seguintes, com 3 908 e 3 864 euros por metro quadrado. Na metade inferior da tabela, Santarém mantém se entre os mercados mais acessíveis, apesar da forte subida anual.
Também na análise por distritos e ilhas, Santarém volta a destacar-se. Foi o quarto território com maior subida anual, crescendo 20,9% e posicionando se no grupo das zonas do país onde o imobiliário mais valorizou. No ranking do preço por metro quadrado, Santarém aparece com 1 517 euros, situando se abaixo da média nacional e muito distante dos valores registados em Lisboa, Faro ou na ilha de Porto Santo.
No conjunto das regiões, todas registaram aumentos no último ano. A Região Autónoma dos Açores liderou com 22%, seguida pelo Alentejo, Madeira e Centro. A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara, com 4 180 euros por metro quadrado, seguida pelo Algarve e pela Madeira. O Centro mantém-se como a zona mais barata para adquirir habitação.
O Iidealista explica que o seu índice se baseia nos preços de oferta anunciados na plataforma e utiliza a mediana dos valores válidos por mercado. São excluídos anúncios atípicos, propriedades sobreavaliadas e listagens sem atividade, garantindo maior rigor estatístico.
Com Santarém a registar uma das maiores valorizações do país, os dados confirmam a crescente procura e pressão sobre o mercado habitacional local, fenómeno que se tem intensificado no último ano e que coloca novos desafios ao acesso à habitação na região.
